家を建てる時にこれだけは知っておきたい！注文住宅についてのミニ知識をご紹介

注文住宅を建てる上でのミニ知識として、細部まで自分たちで選べるために予算オーバーしやすいことは覚えておかなければなりません。こだわりを反映させられるのは良いのですが、上手く調整しないと予算内に収めるのに大変です。施工会社の得意分野によって、建てられる注文住宅が変わることも重要なポイントです。好みの家を建ててくれそうな施工会社を探し、要望を伝えて案を出してもらってから、依頼先を決めることが大切です。

建売住宅や分譲住宅とは違って自由度が高いのが注文住宅の魅力

注文住宅の最大の魅力は、自由度が高くて施主のこだわりを反映しやすいところです。これは建売や分譲では得られないメリットであり、しっかりと反映するためには事前に条件をしっかりと家族内で話し合わなければなりません。建てる時には施主の思いが反映されることが多いのですが、その注文住宅で暮らす皆が快適に過ごせるように、家族の意見を聞くことはとても重要です。何も知識を持たないまま注文住宅を建て始めると、何から手を付けたら良いのかが分からなくて戸惑うかもしれません。そんな時には上手く誘導して提案してくれる施工会社を頼るのが一番です。いくら条件が決まっていても、それを実現するためにはどのような手法があるのかを大抵は知りませんので、知識のある施工会社から教えてもらうことをお勧めします。提案力のある施工会社に任せると、想像以上に良い物が出来上がります。口コミを調べて見ると提案力のある会社かが分かりますので、口コミの活用も大事です。

注文住宅は自分好みの住居を建てることができる

他にはない自分好みの理想の住宅を手に入れたいと悩んでいる時に利用できるのが、注文住宅というサービスです。一般的な住宅は、あらかじめ提供されている規格の中で購入していかなくてはいけません。確かに、メーカー側が準備する設備を利用すれば安全性があって確実性のある住居にすることはできます。しかし、家族や自分にとって本当に理想であるかどうかということは分かりません。こうした観点から、注文住宅では文字通りゼロから自分好みの住宅に仕上げることができるようにサービスが用意されています。例えば、専門的な細かな部分まで見ていきたいと考えている場合には設計士やデザインを担当している専門家と話し合いを行うことも可能です。文字通り、自分が求めている内装や外観を実現するために専門家と直接的に交渉をしながら内容を決めていくことが可能です。それだけ、カスタマイズ性が非常に高くて理想の注文住宅に仕上げられるだけのメリットがありますので、相談する価値はとても高いと言えます。

注文住宅には企画住宅・フルオーダー・セミオーダーの3種類がある

注文住宅には大きくフルオーダー・セミオーダー、企画住宅と3つの種類があります。フルオーダーは誰しもが思い描く注文住宅のイメージです。間取りにデザイン、使用する柱1本、住宅設備に至るまで全てを施工側が決めることができます。まさに夢のマイホームとなるのが注文住宅です。セミオーダーはハウスメーカーや工務店があらかじめ間取りや仕様を数パターン用意し、そこからセレクトして建てる住宅となっています。フルオーダーと比べると自由度は無くなりますが、決められたパターンの中から選択することになるので、スムーズに話が進みやすい点がメリットです。企画住宅は間取り・仕様設備・価格が決まっている住まいとなります。ほとんどの建材・工法が規格化されていることもあり、工期の短縮やコストの低下がメリットです。このように注文住宅も内容によって種類が異なるので、予算や希望に合わせた方法を選択することが必要です。家を造りたい時に知っておきたいポイントとなっています。

注文住宅の資金計画は自己資金と住宅ローンで構成される

注文住宅を購入する場合、全ての資金を自分たちで出すということはほとんどありません。一括して購入できるだけの資金を準備できなくても、きちんと注文住宅を購入できるようにサービスを用意しているのがこれらの業者だからです。実際に、住宅ローンと自己資金を合わせて資金計画を考えていくことが普通になっています。住宅ローンを利用することは確かにメリットは大きいのですが、それだけに頼ってしまうと返済時に大きな負担が生じる可能性が高くなります。注文住宅の場合は特に数千万円という費用を支払わなくてはいけませんので、それだけの金額を全て返済することを考えると大きな負担になってしまうからです。この点、頭金などを自分たちで揃えておいて他は住宅ローンを利用すれば返済計画を立てやすくなります。将来的な利息の負担なども軽減できるようになりますので、安定した生活を送ることができるようになるため将来的な不安定を最小限にできるメリットが生まれます。

注文住宅の間取りはライフスタイルや家族構成に合わせて決めることが可能

注文住宅は、クライアントの要求に適した形で間取りを考えていくことが可能な魅力が存在します。一般的な新築一戸建ては、あらかじめ提供されている設計案の中で最もその家族が求めている内容を選択するという特徴があります。一方で、注文住宅の場合は全くのゼロベースで設計を提案することができるメリットがあります。ですから、家族構成やライフスタイルに適した形で間取りを自由に設計できるメリットが存在します。例えば、自宅で仕事をしたいと考えている人は住宅専用の空間と仕事を行うようなスペースを分けて考えることも十分に可能です。高齢世帯の場合にはバリアフリーの設計を導入して、高性能な住宅に仕上げることもできます。注文住宅を請け負っている会社は、それぞれの業者で得意としている分野が大きく違っていて、それに適した形で顧客に対して最も良い形で請求を提案できます。それができるだけの人材が揃っているので、初めてでも安心して要求を伝えることが可能です。

注文住宅の外観は自分の好みやコンセプトに合わせてデザインするのがおすすめ

注文住宅は自分の好みを反映させることのできる住宅ですが、外観も好みやコンセプトに合わせたデザインにすることが可能です。内装の雰囲気と合わせることで、よりおしゃれな住宅になります。 外観の決め方としては、コンセプトイメージを最初に考えます。モダン・洋風・和風・北欧など色々なデザインがありますが、メインとなるイメージを考えた上で色を決めます。 色を考える際に重要なのが2色程度に絞るということです。それ以上の色を使うと落ち着かない雰囲気になってしまいます。カラーサンプルを用意してもらえますが、サンプルを見る場合には室内ではなく屋外でみることが重要です。太陽光の下で見ることで、住宅になった時にどんな色合いになるかがわかります。 また、注文住宅の場合は屋根の形にも注意します。一般的には切妻と呼ばれる三角の屋根が多いですが、寄棟や片流れ、方形など色々な形があるためデザインと相性の良いタイプを選ぶとよりおしゃれな雰囲気を作れます。

注文住宅の設備はデザインや耐久性・メンテナンス性などを考慮することが重要

注文住宅は自分の希望の住宅を実現できるものとなるため、自分自身の様々なアイディアを実現したいと考える依頼主が多いものです。しかしほとんどの場合には住宅の素人であることから、持つべき必要最小限の機能や要素を忘れてしまうと言うことが少なくありません。この要素は設備の耐久性やメンテナンス性であり、長く快適な生活を住宅で営むためには重要なポイントとなっています。 一般的な住宅の場合には基本的な要素の中でこれらが重要視されており、その要素を最大限に生かすためのデザインが行われることが多いのですが、一般の素人が考えるデザインはその美しさや自らが求める機能を重視することがほとんどで、耐久性やメンテナンス性はあまり考慮されていません。これにより様々なトラブルが発生する可能性があるほか、住宅自身が住み心地の悪いものとなってしまう恐れがあるため注意が必要です。 注文住宅を購入する場合には、この知識を持った担当者と入念な打ち合わせを繰り返し、本来の住宅が持つ様々な機能を十分に反映させたものにすることが大切です。

注文住宅には様々な構造や工法がある

注文住宅には、それぞれの目的に適した形で構造や広報が提供されています。実際に、地震に強い住宅などを建設する場合には一般的なものと比較してもこだわりを持った形で建設を進めていくことも少なくありません。そもそも、注文住宅の場合は必ずしも木造建築を主体として建設作業を進めていくわけではないからです。それぞれの素材に適した形で構造を作っていくことが大切であり、そのための工法も重要視されています。当然ですが、各々の業者で重要視されている中身は全く違いますので、それぞれの顧客が目的に適した形で利用できるかどうかを検討しなくてはいけません。優秀な注文住宅を提供している業者の中には、住宅展示場やモデルハウスを準備していてどういった形で仕上げることができるのかを提供しています。客観的な観点から品質の高い注文住宅であるかどうかという判断ができやすいので、利用価値が高く相談がしやすい環境が整っていると言えます。

注文住宅のハウスメーカーごとに得意分野は異なる

注文住宅の依頼が可能なハウスメーカーには、様々な得意分野が存在します。例えば、日本の場合には木造建築を得意としている業者が非常に多いという背景があります。元々、注文住宅というのは様々な形でクライアントの要求に応えるためにサービスを提供していることに違いありません。その中でも、人気の木造住宅になると他の企業と差別化を図る意味でも独自の得意分野を設けているということが多い現状です。そのため、それぞれの実績やサービス内容を比較してその業者でしか提供されていないようなプランを選択する業者も存在します。また、日本家屋だけではなく海外のような物件を実現するための特別なサービスを提供している業者も少なくありません。特に、注文住宅の場合は輸入住宅という名目でサービスを提供しているところも多いです。文字通り、海外の素材などを用いることで従来までの日本家屋とは全く異なった内装や外観に仕上げることができるので人気です。

注文住宅の費用相場には坪単価が用いられることが多い

注文住宅のコストを計算するときには、必ず坪単価も考えなくてはいけません。
基本的に、土地の価格というのは注文住宅に対して大きな影響を与えるからです。
一般的な住宅に関しても、周辺地域の地価が安い場所では全く同じようなデザインや素材を使ったとしても、価格に大きな違いが生まれる可能性が存在します。
外観や内装が全く同じに見えても、建築する場所によっては注文住宅の価格に違いは生まれますので注意が必要です。
土地の立地や面積あるいは間取りなども非常に重要ですが、それに適した坪単価が存在することによって初めて料金が計算されます。
言い換えれば、安いコストで注文住宅の相談を行いたい場合には周辺地域が安い場所に行けば問題ありません。
客観的な観点からも高い金額になりづらい傾向がありますので、理想的な住宅が注文できる可能性が高くなります。
なるべくコストを抑える意味でも、こうした土地の価格そのものを計算に入れるということは非常に重要なポイントの一つだと言えます。

注文住宅を建てる土地は建築条件を踏まえて選ぶことが大切

注文住宅の建築予定地を購入する場合には、必ず建築条件を満たしているかどうかを判断しなくてはいけません。
例えば、建築条件で指定された状況に適していない形で存在する場合には希望する構造にできなくなる可能性も存在するからです。
実際に、条例などでは特定の高さで看板などを掲げることができないようなものを存在しますので、建築物に関しては実はかなりの制限が存在します。
これは、注文住宅であっても例外ではありません。
敷地の面積率などを考慮して、法律の範囲内で抑えるようにしないと後で問題に発展する可能性があります。
特に、指定された高さを超えないようにするというポイントは非常に重要です。
注文住宅の場合は、一般的な住宅と異なってクライアントが希望する外観や内装が存在するからです。
これをきちんと満たすことができるような状況になっていないと、注文住宅の依頼を出す意味がなくなってしまいますので必ず実にこれらの確認をしておかなくてはいけません。

建ぺい率や容積率を超えて注文住宅を建設することはできない

建ぺい率や容積率は、都市計画や土地利用に関する規制の一環として設定された重要な指標です。
これらの指標は、都市の発展と土地利用の調整を目的としており、住宅建設においても大きな役割を果たしています。
ここでは建蔽率と容積率の意味、影響および建ぺい率や容積率を超えて注文住宅を建設することができない理由について詳しく探ってみたいと思います。
注文住宅のこの率とは、土地の面積に対して建物が占める割合を示す指標です。
一般的に、土地の面積の何パーセントまで建物をたてることができるかを定めています。
例えば40％の場合土地の40％までしか建物を建てることができず、残りの60％は庭や駐車場などに利用する必要があります。
建蔽率は、都市の景観や環境への影響を制御し、街の魅力を保つために設定されています。
一方容積率は、建物の総容積（高さや床面積）が土地の面積に対してどれだけの割合を占めるかを示す指標です。
容積率は、建物の高さや建築物の大きさを制限し、周辺環境への影響を評価するために使用されます。
高い容積率の場合、建物はより高くたてることができますが周辺地域に対する影響が大きくなる可能性があります。

注文住宅の建築時に利用できる助成金が存在する

注文住宅を省エネや耐震性などに配慮した、取り組みを行う建築プロジェクトに対して助成金や補助金が提供されています。
これらはエネルギー効率や環境への配慮を促進し、今後の住宅の品質アップを図ることを目的としています。
注文住宅のゼロエネルギーハウスを建築する際、エネルギー効率の高い住宅に対して助成金や補助金が提供される場合があります。
近年増えている太陽光発電や、断熱材の導入などが条件となることが一般的です。
既存住宅を省エネリフォームする場合、断熱改修やエネルギー効率向上のための設備導入などに提供されることがあります。
自然災害に備えた耐震性向上のための建築や補強工事で、耐震改修で国から提供されることもあり、耐震性を上げることで住宅の安全性が保障されるのもメリットです。
そして地域振興のために注文住宅の新築やリフォームに対するものでは、様々な地域で規模や条件が異なるため地元の自治体や関連機関に確認が必要です。

注文住宅を建てたら登記を行う必要がある

注文住宅を建てた場合、その建物を所有者として法的に認められるためには不動産登記を行う必要があります。
建物や土地などに関する権利や所有者を公に記録する手続きで、土地の所有が明確になり法的な保護を受けることができます。
最初に建物の所有権が発生した時点で申請を行いますが、気を付けたいのは土地所有者と建物所有者が一致していることが必要です。
申請が受理されたら登記簿謄本を作成し、この文書には土地や建物の種類や抵当権の有無などが記載されます。
完了すると権利書が交付されますが、これは不動産の所有権を証明する重要な書類であり、所有者はこれを大切に保管するべきです。
注文住宅の不動産が売却されたり所有権が変更された場合には、新たな書類を移転する必要があります。
これにより更新され新しい所有者が正式に表記されるようになります。
このように所持している関係が公になり、所有する権利の移転や貸し借りなどの取引が円滑に行えます。